Оценка стоимости недвижимости — процесс определения стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.
Оценка стоимости недвижимости включает:
- определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды;
- права пользования и т. д. в отношении различных объектов недвижимости.
Независимая оценка – это комплекс мер, направленных на определение стоимости объекта оценки в заданном месте в заданный момент времени.
Независимая оценка в первую очередь характеризуется отсутствием заинтересованности эксперта-оценщика в результате оценки.
Согласно статье 130 Гражданского Кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) "... относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения."
В соответствии с положениями Федерального стандарта оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)», утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. № 611, объектами оценки могут выступать объекты недвижимости - застроенные земельные участки, незастроенные земельные участки, объекты капитального строительства, а также части земельных участков и объектов капитального строительства, жилые и нежилые помещения, вместе или по отдельности, с учетом связанных с ними имущественных прав, если это не противоречит действующему законодательству, также объектами оценки могут выступать доли в праве на объект недвижимости. Кроме того, к оценке недвижимости относится оценка прав собственности и иных вещных прав в отношении указанных объектов недвижимости, определение прав требования, обязательств (долгов), работ и услуг, связанных с указанными объектами недвижимости.
