Оценка недвижимости может быть осуществлена тремя подходами: затратным, сравнительным и доходным.
затратный подход рекомендуется применять для оценки объектов недвижимости - земельных участков, застроенных объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства, но не их частей, например, жилых и нежилых помещений
сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений
доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов.
При оценке жилой недвижимости достаточно использование сравнительного и затратного подходов, при оценке недвижимости коммерческого назначения для более точного результата необходимо применение доходного подхода.
В рамках каждого из подходов определяется метод исходя из цели оценки и типа объекта недвижимости. Мы успешно работаем со всеми распространенными методами оценки.
При независимой оценке недвижимости рассчитывается необходимый вид стоимости - часто это рыночная стоимость. При оценке недвижимости для банка в целях предоставления кредита под залог недвижимости определяется еще и ликвидационная стоимость.
