График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Наш адрес
Свердловская обл., г. Ревда, ул. Павла Зыкина, 32, офис 304
Звоните нам
Главная \ Оценка жилых домов, загородной недвижимости \ Этапы работы по оценке жилого дома, коттеджа, дачи

Этапы работы по оценке жилого дома, коттеджа, дачи

  • На этом этапе

    status-enableполучаем заявку от собственника или представителя собственника

    status-enableопределяем цели и задачи оценки

    Цель оценки может быть сформулирована как:

    • обеспечение по ипотечному кредиту
    • решение имущественного спора
    • совершение сделки
    • страхование имущества
    • принятие управленческих решений

    status-enableзаключаем договор на проведение оценки, включая задание на оценку

    status-enableсобираем документы и согласовываем с заказчиком информацию об объекте оценки

    Документы, необходимые для проведения оценки жилого дома, коттеджа, дачи:

    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и пр.)
    • Правоудостоверяющие документы (выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на здание и земельный участок)
    • Технические документы (технический паспорт здания, кадастровый паспорт земельного участка)
    • Дополнительная информация (при необходимости)
    • Паспортные данные Заказчика оценки

    Все необходимые документы предоставляются в копиях. Возможна передача документов, необходимых для оценки в электронном виде, при помощи электронной почты. Копирование документации возможно в офисе нашей компании.

  • На данном этапе

    status-enableвыявляем и определяем количественные и качественные характеристики объекта оценки

    Характеристики объекта определяются на основании предоставленных Заказчиком документов и прочей дополнительной существенной информации, а также осмотра и анализа объекта Оценщиком.

    status-enableпроводим осмотр и фотофиксацию объекта оценки.

    Проведение осмотра объекта оценки является необходимым для объективного понимания характеристик, а также выполнения оценки в соответствии с действующим законодательством в области оценки. Осмотр объекта оценки позволяет Оценщику установить его фактические, эксплуатационные и экономические характеристики.

    Осмотр объекта не проводится в исключительных случаях: при оценке для вступления в наследство, при составлении справки о стоимости для органов опеки и попечительства, при отсутствии доступа на объект.

    Информация о проведении осмотра:

    • Осмотр объекта проводится в удобное для Заказчика время;
    • Присутствие Заказчика оценки при проведении осмотра не требуется;
    • При проведении осмотра производится фотофиксация объекта оценки;
    • Фотографии, произведенные в процессе осмотра, включаются в Отчет об оценке и являются его неотъемлемой частью.

    Также на этом этапе исследуется и анализируется рынок недвижимости.

  • На этом этапе

    status-enableпроизводим камеральную обработку полученных данных и необходимые расчеты

    В каждом случае оценка объектов недвижимости учитывает специфику самого объекта, нюансы прав собственности и процедуры, для которой она выполняется.

    Стоимость жилых домов определяется с учетом основных ценообразующих факторов:

    • местоположение дома
    • развитость инфраструктуры района расположения
    • качество подъездных путей
    • тип дома
    • материал стен дома
    • площадь дома и земельного участка
    • наличие коммуникаций
    • общее физическое состояние
    • уровень и состояние отделки
    • состояние земельного участка
    • наличие дополнительных улучшений на участке
    • вид прав и др.

    При независимой оценке недвижимости рассчитывается необходимый вид стоимости - часто это рыночная стоимость. При оценке недвижимости для банка в целях предоставления кредита под залог недвижимости определяется еще и ликвидационная стоимость.

    Оценка недвижимости может быть осуществлена тремя подходами: затратным, сравнительным и доходным. Определение рыночной стоимости жилых домов чаще проводится в рамках сравнительного подхода (при достаточно развитом рынке в данном сегменте недвижимости) и в рамках затратного подхода (определение стоимости строительства за вычетом износа).

    В рамках каждого из подходов определяется метод исходя из цели оценки и типа объекта недвижимости.

    Мы успешно работаем со всеми распространенными методами оценки.

    status-enableоформляем отчет об оценке.

    Результатом выполнения услуг по оценке является отчет, выполненный в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации и стандартами оценки.

    В отчете содержится информация об особенностях объекта недвижимости, о правах и технических характеристиках, расположении, содержатся фотографии, характеристики схожих объектов, расчеты, документы на объект оценки...и конечно выявленная цена.

    Отчет является юридически значимым документом, заверяется подписью выполнившего его специалиста и печатью организации.

    В случае отсутствия возможности сделать отчет об оценке согласно требованиям действующего законодательства, можем подготовить справку о стоимости. Чаще всего справки используются для оплаты госпошлины и для предоставления в органы опеки и попечительства.

    Можно ли провести оценку жилого дома без земли?

    Да, можно. Оценка дома без учета стоимости земельного участка проводится чаще всего при оформлении наследства. В этом случае оценка земельного участка не требуется, он оформляется по кадастровой стоимости.

  • На последнем этапе выполненный отчет об оценке передается Заказчику. Забрать отчет Вы можете у нас в офисе. Также рассмотрим варианты, более удобные Вам.

    При оценке недвижимости для банка предоставляется отчет в электронном виде.

Наши преимущества
Доступные конкурентные цены
Доступные конкурентные цены
Разумные сроки оказания услуг
Разумные сроки оказания услуг
Опыт работы и профессионализм
Опыт работы и профессионализм
Персональный подход к каждому клиенту
Персональный подход к каждому клиенту
Соблюдение конфиденциальности
Соблюдение конфиденциальности
Аккредитация в Сбербанке
Аккредитация в Сбербанке
Страхование ответственности на сумму 5 000 000 рублей
Страхование ответственности на сумму 5 000 000 рублей
Заявка on-line
Контакты
Адрес:
Свердловская обл., г. Ревда, ул. Павла Зыкина, 32, офис 304