Этапы работы по оценке жилого дома, коттеджа, дачи

На этом этапе

получаем заявку от собственника или представителя собственника

определяем цели и задачи оценки

Цель оценки может быть сформулирована как:

• обеспечение по ипотечному кредиту
• решение имущественного спора
• совершение сделки
• страхование имущества
• принятие управленческих решений

заключаем договор на проведение оценки, включая задание на оценку

собираем документы и согласовываем с заказчиком информацию об объекте оценки

Документы, необходимые для проведения оценки жилого дома, коттеджа, дачи:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и пр.)
• Правоудостоверяющие документы (выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на здание и земельный участок)
• Технические документы (технический паспорт здания, кадастровый паспорт земельного участка)
• Дополнительная информация (при необходимости)
• Паспортные данные Заказчика оценки

Все необходимые документы предоставляются в копиях. Возможна передача документов, необходимых для оценки в электронном виде, при помощи электронной почты. Копирование документации возможно в офисе нашей компании.

На данном этапе

выявляем и определяем количественные и качественные характеристики объекта оценки

Характеристики объекта определяются на основании предоставленных Заказчиком документов и прочей дополнительной существенной информации, а также осмотра и анализа объекта Оценщиком.

проводим осмотр и фотофиксацию объекта оценки.

Проведение осмотра объекта оценки является необходимым для объективного понимания характеристик, а также выполнения оценки в соответствии с действующим законодательством в области оценки. Осмотр объекта оценки позволяет Оценщику установить его фактические, эксплуатационные и экономические характеристики.

Осмотр объекта не проводится в исключительных случаях: при оценке для вступления в наследство, при составлении справки о стоимости для органов опеки и попечительства, при отсутствии доступа на объект.

Информация о проведении осмотра:

• Осмотр объекта проводится в удобное для Заказчика время;
• Присутствие Заказчика оценки при проведении осмотра не требуется;
• При проведении осмотра производится фотофиксация объекта оценки;
• Фотографии, произведенные в процессе осмотра, включаются в Отчет об оценке и являются его неотъемлемой частью.

Также на этом этапе исследуется и анализируется рынок недвижимости.

На этом этапе

производим камеральную обработку полученных данных и необходимые расчеты

В каждом случае оценка объектов недвижимости учитывает специфику самого объекта, нюансы прав собственности и процедуры, для которой она выполняется.

Стоимость жилых домов определяется с учетом основных ценообразующих факторов:

• местоположение дома
• развитость инфраструктуры района расположения
• качество подъездных путей
• тип дома
• материал стен дома
• площадь дома и земельного участка
• наличие коммуникаций
• общее физическое состояние
• уровень и состояние отделки
• состояние земельного участка
• наличие дополнительных улучшений на участке
• вид прав и др.

При независимой оценке недвижимости рассчитывается необходимый вид стоимости - часто это рыночная стоимость. При оценке недвижимости для банка в целях предоставления кредита под залог недвижимости определяется еще и ликвидационная стоимость.

Оценка недвижимости может быть осуществлена тремя подходами: затратным, сравнительным и доходным. Определение рыночной стоимости жилых домов чаще проводится в рамках сравнительного подхода (при достаточно развитом рынке в данном сегменте недвижимости) и в рамках затратного подхода (определение стоимости строительства за вычетом износа).

В рамках каждого из подходов определяется метод исходя из цели оценки и типа объекта недвижимости.

Мы успешно работаем со всеми распространенными методами оценки.

оформляем отчет об оценке.

Результатом выполнения услуг по оценке является отчет, выполненный в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации и стандартами оценки.

В отчете содержится информация об особенностях объекта недвижимости, о правах и технических характеристиках, расположении, содержатся фотографии, характеристики схожих объектов, расчеты, документы на объект оценки...и конечно выявленная цена.

Отчет является юридически значимым документом, заверяется подписью выполнившего его специалиста и печатью организации.

В случае отсутствия возможности сделать отчет об оценке согласно требованиям действующего законодательства, можем подготовить справку о стоимости. Чаще всего справки используются для оплаты госпошлины и для предоставления в органы опеки и попечительства.

Можно ли провести оценку жилого дома без земли?

Да, можно. Оценка дома без учета стоимости земельного участка проводится чаще всего при оформлении наследства. В этом случае оценка земельного участка не требуется, он оформляется по кадастровой стоимости.

На последнем этапе выполненный отчет об оценке передается Заказчику. Забрать отчет Вы можете у нас в офисе. Также рассмотрим варианты, более удобные Вам.

При оценке недвижимости для банка предоставляется отчет в электронном виде.