-
На этом этапе
получаем заявку от собственника или представителя собственника
определяем цели и задачи оценки
заключаем договор на проведение оценки, включая задание на оценку
собираем документы и согласовываем с заказчиком информацию об объекте оценки
Документы, необходимые для проведения оценки объекта коммерческого назначения:
встроенного нежилого помещения:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и пр.)
- Правоудостоверяющие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права)
- Технические документы (технический паспорт или выписка из технического паспорта, или поэтажный план с экспликацией, или кадастровый паспорт)
- Выписка из реестра, данные бухгалтерского учета, инвентарная карточка и др. (при необходимости)
- Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании.
отдельно стоящих зданий и сооружений:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и пр.)
- Правоудостоверяющие документы (выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на здание или сооружение и земельный участок)
- Технические документы (технический или кадастровый паспорт здания или сооружения, кадастровый паспорт земельного участка)
- Выписка из реестра, данные бухгалтерского учета, инвентарные карточки и др. (при необходимости)
- Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании.
земельного участка:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и пр.)
- Правоудостоверяющие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права)
- Технический документ (кадастровый паспорт земельного участка)
- Паспортные данные Заказчика оценки.
Все необходимые документы предоставляются в копиях. Возможна передача документов, необходимых для оценки в электронном виде, при помощи электронной почты. Копирование документации возможно в офисе нашей компании.
-
На данном этапе
выявляем и определяем количественные и качественные характеристики объекта оценки
Характеристики объекта определяются на основании предоставленных Заказчиком документов и прочей дополнительной существенной информации, а также осмотра и анализа объекта Оценщиком.
проводим осмотр и фотофиксацию объекта оценки.
Проведение осмотра объекта оценки является необходимым для объективного понимания характеристик, а также выполнения оценки в соответствии с действующим законодательством в области оценки. Осмотр объекта оценки позволяет Оценщику установить его фактические, эксплуатационные и экономические характеристики.
Информация о проведении осмотра:
- Осмотр объекта проводится в удобное для Заказчика время;
- Присутствие Заказчика оценки при проведении осмотра не требуется;
- При проведении осмотра производится фотофиксация объекта оценки;
- Фотографии, произведенные в процессе осмотра, включаются в Отчет об оценке и являются его неотъемлемой частью.
Также на этом этапе исследуется и анализируется рынок недвижимости.
-
На этом этапе
производим камеральную обработку полученных данных и необходимые расчеты
В каждом случае оценка объектов недвижимости учитывает специфику самого объекта, нюансы прав собственности и процедуры, для которой она выполняется.
Стоимость жилых домов определяется с учетом основных ценообразующих факторов:
- местоположение, удаленность от делового центра города
- развитость инфраструктуры района расположения
- качество подъездных путей
- наличие парковки
- функциональное назначение
- материал основных конструкций здания или сооружения
- общая площадь, коэффициент полезной площади
- этажность здания, этаж расположения помещения
- наличие коммуникаций и элементов благоустройства
- общее физическое состояние
- уровень и состояние отделки
- состояние земельного участка
- система доступа на территорию, в здание, в помещение
- вид прав и др.
При независимой оценке недвижимости рассчитывается необходимый вид стоимости - часто это рыночная стоимость. При оценке недвижимости для банка в целях предоставления кредита под залог недвижимости определяется еще и ликвидационная стоимость.
Оценка недвижимости может быть осуществлена тремя подходами: затратным, сравнительным и доходным.
Определение рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости основывается на доходном потенциале оцениваемого объекта.
При применении доходного подхода оценщик анализирует доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации (владения) объектом недвижимости, определяет величину будущих доходов и расходов.
В рамках сравнительного подхода определяется рыночная стоимость объекта оценки на основе анализа недавних продаж/предложений объектов-аналогов.
Затратный подход применяется для оценки земельных участков, застроенных объектами капитального строительства – отдельно стоящих зданий и сооружений, мало применим для оценки встроенных помещений.
В рамках каждого из подходов определяется метод исходя из цели оценки и типа объекта недвижимости.
Мы успешно работаем со всеми распространенными методами оценки.
оформляем отчет об оценке.
Результатом выполнения услуг по оценке является отчет, выполненный в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации и стандартами оценки.
В отчете содержится информация об особенностях объекта недвижимости, о правах и технических характеристиках, расположении, содержатся фотографии, характеристики схожих объектов, расчеты, документы на объект оценки...и конечно выявленная цена.
Отчет является юридически значимым документом, заверяется подписью выполнившего его специалиста и печатью организации.
-
На последнем этапе выполненный отчет об оценке передается Заказчику. Забрать отчет Вы можете у нас в офисе. Также рассмотрим варианты, более удобные Вам.
При оценке недвижимости для банка предоставляется отчет в электронном виде.