График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Наш адрес
Свердловская обл., г. Ревда, ул. Павла Зыкина, 32, офис 304
Звоните нам
Главная \ Оценка коммерческой недвижимости \ Этапы работы по оценке коммерческой недвижимости

Этапы работы по оценке коммерческой недвижимости

  • На этом этапе

    status-enable  получаем заявку от собственника или представителя собственника
     
    status-enableопределяем цели и задачи оценки
     
    status-enableзаключаем договор на проведение оценки, включая задание на оценку

    status-enableсобираем документы и согласовываем с заказчиком информацию об объекте оценки

      Документы, необходимые для проведения оценки объекта коммерческого назначения:

     встроенного нежилого помещения:

    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и пр.)
    • Правоудостоверяющие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права)
    • Технические документы (технический паспорт или выписка из технического паспорта, или поэтажный план с экспликацией, или кадастровый паспорт)
    • Выписка из реестра, данные бухгалтерского учета, инвентарная карточка и др. (при необходимости)
    • Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании.

    отдельно стоящих зданий и сооружений:

    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и пр.)
    • Правоудостоверяющие документы (выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на здание или сооружение и земельный участок)
    • Технические документы (технический или кадастровый паспорт здания или сооружения, кадастровый паспорт земельного участка)
    • Выписка из реестра, данные бухгалтерского учета, инвентарные карточки и др. (при необходимости)
    • Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании.

    земельного участка:

    • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и пр.)
    • Правоудостоверяющие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права)
    • Технический документ (кадастровый паспорт земельного участка)
    • Паспортные данные Заказчика оценки.

     Все необходимые документы предоставляются в копиях. Возможна передача документов, необходимых для оценки в электронном виде, при помощи электронной почты. Копирование документации возможно в офисе нашей компании.

  •  На данном этапе

    status-enable  выявляем и определяем количественные и качественные характеристики объекта оценки

    Характеристики объекта определяются на основании предоставленных Заказчиком документов и прочей дополнительной существенной информации, а также осмотра и анализа объекта Оценщиком.

     status-enable  проводим осмотр и фотофиксацию объекта оценки.

    Проведение осмотра объекта оценки является необходимым для объективного понимания характеристик, а также выполнения оценки в соответствии с действующим законодательством в области оценки. Осмотр объекта оценки позволяет Оценщику установить его фактические, эксплуатационные и экономические характеристики.

    Информация о проведении осмотра:

    • Осмотр объекта проводится в удобное для Заказчика время;
    • Присутствие Заказчика оценки при проведении осмотра не требуется;
    • При проведении осмотра производится фотофиксация объекта оценки;
    • Фотографии, произведенные в процессе осмотра, включаются в Отчет об оценке и являются его неотъемлемой частью.

     Также на этом этапе исследуется и анализируется рынок недвижимости.

     

  • На этом этапе

    status-enableпроизводим камеральную обработку полученных данных и необходимые расчеты

    В каждом случае оценка объектов недвижимости учитывает специфику самого объекта, нюансы прав собственности и процедуры, для которой она выполняется.

    Стоимость жилых домов определяется с учетом основных ценообразующих факторов:

    • местоположение, удаленность от делового центра города
    • развитость инфраструктуры района расположения
    • качество подъездных путей
    • наличие парковки
    • функциональное назначение
    • материал основных конструкций здания или сооружения
    • общая площадь, коэффициент полезной площади
    • этажность здания, этаж расположения помещения
    • наличие коммуникаций и элементов благоустройства
    • общее физическое состояние
    • уровень и состояние отделки
    • состояние земельного участка
    • система доступа на территорию, в здание, в помещение
    • вид прав и др.

    При независимой оценке недвижимости рассчитывается необходимый вид стоимости - часто это рыночная стоимость. При оценке недвижимости для банка в целях предоставления кредита под залог недвижимости определяется еще и ликвидационная стоимость.

    Оценка недвижимости может быть осуществлена тремя подходами: затратным, сравнительным и доходным.

    Определение рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости основывается на доходном потенциале оцениваемого объекта.

    При применении доходного подхода оценщик анализирует доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации (владения) объектом недвижимости, определяет величину будущих доходов и расходов.

    В рамках сравнительного подхода определяется рыночная стоимость объекта оценки на основе анализа недавних продаж/предложений объектов-аналогов.

    Затратный подход применяется для оценки земельных участков, застроенных объектами капитального строительства – отдельно стоящих зданий и сооружений, мало применим для оценки встроенных помещений.

    В рамках каждого из подходов определяется метод исходя из цели оценки и типа объекта недвижимости.

    Мы успешно работаем со всеми распространенными методами оценки.

     status-enableоформляем отчет об оценке.

    Результатом выполнения услуг по оценке является отчет, выполненный в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации и стандартами оценки.

    В отчете содержится информация об особенностях объекта недвижимости, о правах и технических характеристиках, расположении, содержатся фотографии, характеристики схожих объектов, расчеты, документы на объект оценки...и конечно выявленная цена.

    Отчет является юридически значимым документом, заверяется подписью выполнившего его специалиста и печатью организации.

  • На последнем этапе выполненный отчет об оценке передается Заказчику. Забрать отчет Вы можете у нас в офисе. Также рассмотрим варианты, более удобные Вам.

    При оценке недвижимости для банка предоставляется отчет в электронном виде.

Наши преимущества
Доступные конкурентные цены
Доступные конкурентные цены
Разумные сроки оказания услуг
Разумные сроки оказания услуг
Опыт работы и профессионализм
Опыт работы и профессионализм
Персональный подход к каждому клиенту
Персональный подход к каждому клиенту
Соблюдение конфиденциальности
Соблюдение конфиденциальности
Аккредитация в Сбербанке
Аккредитация в Сбербанке
Страхование ответственности на сумму 5 000 000 рублей
Страхование ответственности на сумму 5 000 000 рублей
Заявка on-line
Контакты
Адрес:
Свердловская обл., г. Ревда, ул. Павла Зыкина, 32, офис 304