Этапы работы по оценке коммерческой недвижимости

На этом этапе

  получаем заявку от собственника или представителя собственника
 
определяем цели и задачи оценки
 
заключаем договор на проведение оценки, включая задание на оценку

собираем документы и согласовываем с заказчиком информацию об объекте оценки

  Документы, необходимые для проведения оценки объекта коммерческого назначения:

 встроенного нежилого помещения:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и пр.)
• Правоудостоверяющие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права)
• Технические документы (технический паспорт или выписка из технического паспорта, или поэтажный план с экспликацией, или кадастровый паспорт)
• Выписка из реестра, данные бухгалтерского учета, инвентарная карточка и др. (при необходимости)
• Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании.

отдельно стоящих зданий и сооружений:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и пр.)
• Правоудостоверяющие документы (выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на здание или сооружение и земельный участок)
• Технические документы (технический или кадастровый паспорт здания или сооружения, кадастровый паспорт земельного участка)
• Выписка из реестра, данные бухгалтерского учета, инвентарные карточки и др. (при необходимости)
• Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании.

земельного участка:

• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и пр.)
• Правоудостоверяющие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права)
• Технический документ (кадастровый паспорт земельного участка)
• Паспортные данные Заказчика оценки.

 Все необходимые документы предоставляются в копиях. Возможна передача документов, необходимых для оценки в электронном виде, при помощи электронной почты. Копирование документации возможно в офисе нашей компании.

 На данном этапе

  выявляем и определяем количественные и качественные характеристики объекта оценки

Характеристики объекта определяются на основании предоставленных Заказчиком документов и прочей дополнительной существенной информации, а также осмотра и анализа объекта Оценщиком.

   проводим осмотр и фотофиксацию объекта оценки.

Проведение осмотра объекта оценки является необходимым для объективного понимания характеристик, а также выполнения оценки в соответствии с действующим законодательством в области оценки. Осмотр объекта оценки позволяет Оценщику установить его фактические, эксплуатационные и экономические характеристики.

Информация о проведении осмотра:

• Осмотр объекта проводится в удобное для Заказчика время;
• Присутствие Заказчика оценки при проведении осмотра не требуется;
• При проведении осмотра производится фотофиксация объекта оценки;
• Фотографии, произведенные в процессе осмотра, включаются в Отчет об оценке и являются его неотъемлемой частью.

 Также на этом этапе исследуется и анализируется рынок недвижимости.

 

На этом этапе

производим камеральную обработку полученных данных и необходимые расчеты

В каждом случае оценка объектов недвижимости учитывает специфику самого объекта, нюансы прав собственности и процедуры, для которой она выполняется.

Стоимость жилых домов определяется с учетом основных ценообразующих факторов:

• местоположение, удаленность от делового центра города
• развитость инфраструктуры района расположения
• качество подъездных путей
• наличие парковки
• функциональное назначение
• материал основных конструкций здания или сооружения
• общая площадь, коэффициент полезной площади
• этажность здания, этаж расположения помещения
• наличие коммуникаций и элементов благоустройства
• общее физическое состояние
• уровень и состояние отделки
• состояние земельного участка
• система доступа на территорию, в здание, в помещение
• вид прав и др.

При независимой оценке недвижимости рассчитывается необходимый вид стоимости - часто это рыночная стоимость. При оценке недвижимости для банка в целях предоставления кредита под залог недвижимости определяется еще и ликвидационная стоимость.

Оценка недвижимости может быть осуществлена тремя подходами: затратным, сравнительным и доходным.

Определение рыночной стоимости объектов коммерческой недвижимости основывается на доходном потенциале оцениваемого объекта.

При применении доходного подхода оценщик анализирует доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации (владения) объектом недвижимости, определяет величину будущих доходов и расходов.

В рамках сравнительного подхода определяется рыночная стоимость объекта оценки на основе анализа недавних продаж/предложений объектов-аналогов.

Затратный подход применяется для оценки земельных участков, застроенных объектами капитального строительства – отдельно стоящих зданий и сооружений, мало применим для оценки встроенных помещений.

В рамках каждого из подходов определяется метод исходя из цели оценки и типа объекта недвижимости.

Мы успешно работаем со всеми распространенными методами оценки.

 оформляем отчет об оценке.

Результатом выполнения услуг по оценке является отчет, выполненный в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации и стандартами оценки.

В отчете содержится информация об особенностях объекта недвижимости, о правах и технических характеристиках, расположении, содержатся фотографии, характеристики схожих объектов, расчеты, документы на объект оценки...и конечно выявленная цена.

Отчет является юридически значимым документом, заверяется подписью выполнившего его специалиста и печатью организации.

На последнем этапе выполненный отчет об оценке передается Заказчику. Забрать отчет Вы можете у нас в офисе. Также рассмотрим варианты, более удобные Вам.

При оценке недвижимости для банка предоставляется отчет в электронном виде.