-
На этом этапе
получаем заявку от собственника или представителя собственника
определяем цели и задачи оценки
Цель оценки может быть сформулирована как:
- обеспечение по ипотечному кредиту
- решение имущественного спора
- совершение сделки
- принятие управленческих решений
заключаем договор на проведение оценки, включая задание на оценку
собираем документы и согласовываем с заказчиком информацию об объекте оценки
Документы, необходимые для проведения оценки земельного участка:
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и пр.)
- Правоудостоверяющие документы (выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права)
- Технический документ (кадастровый паспорт земельного участка)
- Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании
Все необходимые документы предоставляются в копиях. Возможна передача документов, необходимых для оценки, в электронном виде, при помощи электронной почты. Копирование документации возможно в офисе нашей компании.
-
На данном этапе
выявляем и определяем количественные и качественные характеристики объекта оценки
Характеристики объекта определяются на основании предоставленных Заказчиком документов и прочей дополнительной существенной информации, а также осмотра и анализа объекта Оценщиком.
проводим осмотр и фотофиксацию объекта оценки.
Проведение осмотра объекта оценки является необходимым для объективного понимания характеристик, а также выполнения оценки в соответствии с действующим законодательством в области оценки. Осмотр объекта оценки позволяет Оценщику установить его фактические, эксплуатационные и экономические характеристики.
Осмотр объекта не проводится в исключительных случаях: при оценке для вступления в наследство, при отсутствии доступа на объект.
Информация о проведении осмотра:
- Осмотр объекта проводится в удобное для Заказчика время;
- Присутствие Заказчика оценки при проведении осмотра не требуется;
- При проведении осмотра производится фотофиксация объекта оценки;
- Фотографии, произведенные в процессе осмотра, включаются в Отчет об оценке и являются его неотъемлемой частью.
Также на этом этапе исследуется и анализируется рынок недвижимости.
-
На этом этапе
производим камеральную обработку полученных данных и необходимые расчеты
В каждом случае оценка объектов недвижимости учитывает специфику самого объекта, нюансы прав собственности и процедуры, для которой она выполняется.
Стоимость земельных участков определяется с учетом основных ценообразующих факторов:
- целевое назначение
- местоположение
- транспортная доступность и качество подъездных путей
- площадь участка
- форма, рельеф, состояние участка
- наличие коммуникаций и возможность подключения к сетям
- наличие обременений
- наличие строений на участке
- вид прав и др.
При независимой оценке земельного участка рассчитывается необходимый вид стоимости - часто это рыночная стоимость. Также может определяться инвестиционная стоимость для инвестора. При оценке для банка в целях предоставления кредита под залог недвижимости определяется еще и ликвидационная стоимость.
Оценка стоимости земельного участка может быть осуществлена двумя подходами: сравнительным и доходным. Оценка в рамках сравнительного (рыночного) подхода основана на сравнении и сопоставлении подобных земельных участков при достаточно развитом рынке, в рамках доходного подхода – в определении дохода от использования земельного участка от сдачи в аренду или в результате хозяйственной деятельности.
В рамках каждого из подходов определяется метод исходя из цели оценки и типа земельного участка.
Мы успешно работаем со всеми распространенными методами оценки.
оформляем отчет об оценке.
Результатом выполнения услуг по оценке является отчет, выполненный в соответствии с действующим законодательством в области оценочной деятельности Российской Федерации и стандартами оценки.
В отчете содержится информация об особенностях объекта недвижимости, о правах и технических характеристиках, расположении, содержатся фотографии, характеристики схожих объектов, расчеты, документы на объект оценки...и конечно выявленная цена.
Отчет является юридически значимым документом, заверяется подписью выполнившего его специалиста и печатью организации.
В случае отсутствия возможности сделать отчет об оценке согласно требованиям действующего законодательства, можем подготовить справку о стоимости.
-
На последнем этапе выполненный отчет об оценке передается Заказчику. Забрать отчет Вы можете у нас в офисе. Также рассмотрим варианты, более удобные Вам.
При оценке недвижимости для банка предоставляется отчет в электронном виде.